Les contraintes réglementaires imposées par l’ARCEP ont été définies par des décisions et recommandations successives pour les différentes zones de déploiement :
- la décision n° 2009-1106 précisant les « modalités de l’accès aux lignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique et les cas dans lesquels le point de mutualisation peut se situer dans les limites de la propriété privée » du 22 décembre 2009 définit les conditions s’appliquant à toutes les zones de déploiement, et propose des conditions spécifiques aux « zones très denses » qu’elle définit en annexe, et notamment pour les immeubles de plus de 12 logements à l’intérieur des zones très denses. En revanche, la décision n’a pas fixé de règles spécifiques pour les immeubles de moins de 12 logements ou locaux à usage professionnel ;
- la décision n° 2010-1312 précisant les « modalités de l’accès aux lignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique sur l’ensemble du territoire à l’exception des zones très denses » du 14 décembre 2010 impose des contraintes réglementaires spécifiques aux déploiements effectués hors des zones très denses ;
- la recommandation sur les « modalités de l’accès aux lignes à très haut débit en fibre optique pour certains immeubles des zones très denses, notamment ceux de moins de 12 logements » du 14 juin 2011 propose des conditions pouvant s’appliquer dans certaines parties des zones très denses, définies comme des poches de basse densité, ainsi que pour les immeubles de moins de 12 logements à l’intérieur des zones très denses.
La définition plus tardive du cadre règlementaire s’appliquant aux immeubles de moins de 12 logements des zones très denses a conduit les opérateurs en 2009 et 2010 à retarder certains déploiements à cause du manque de visibilité. Avec la mise en place de l'ensemble du cadre règlementaire, les opérateurs vont désormais pouvoir définir une ingénierie adéquate pour le raccordement de tous immeubles.
En outre, le cadre réglementaire concernant les immeubles existants a été complété par les dispositions s’appliquant aux immeubles neufs par la publication le 20 décembre 2011 de l’arrêté d’application de l’article R. 111-14 du code de la construction et de l’habitation précisant les conditions de l’équipement en fibres optiques des logements et locaux à usage professionnel des immeubles neufs.
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