Le bilan établi à la fin de la période 2008-2010 traduit un bilan très positif de l’article 302-5 du code de la construction et de l’habitation (CCH) et le résultat d’une application efficace des dispositions législatives puisque 130 537 logements avaient été réalisés pour un objectif de 79 567, soit un obj ectif atteint à 164 %. Il est vrai néanmoins que l’application des dispositions prévues aux articles L.302-5 est hétérogène suivant les communes, et certaines d’entre elles ne parviennent pas à respecter leur objectif triennal de rattrapage défini par la loi. Il appartient au préfet de département d’apprécier les difficultés que ces communes ont rencontrées dans l’atteinte de leur objectif de réalisation de logements sociaux. En effet même si les objectifs n’ont pas été atteints, la commune a pu être de bonne volonté et mettre en oeuvre divers dispositifs pour développer l’offre sociale, malgré un contexte local parfois très contraint, notamment en ce qui concerne le foncier disponible. Sur la base de cette analyse, le préfet peut prononcer la carence de ces communes qui peut avoir des répercussions importantes pour une commune puisqu’elle permet au préfet de majorer le prélèvement prévu à l’article L.302-7 du CCH sur une période d’une à trois années. Cette majoration peut encore être doublée par la commission départementale chargée d’examiner la situation de toutes les communes n’atteignant pas leur objectif. Ainsi en 2011, les communes ne satisfaisant pas aux 20 % de la loi et non exemptées (soit 395 communes) ont été prélevées à hauteur de 30 M€ (prélèvement net après déduction des dépenses engagées pour la construction de logement social, le prélèvement brut s’élevait à 78 M€). La carence a également des incidences sur l’exercice du droit de préemption urbain. En effet, conformément à l’article L.210-1 du code de l’urbanisme, l’exercice du droit de préemption est transféré au préfet pendant toute la durée d’application de l’arrêté de carence pour toutes opérations affectées au logement ou destinées à l’être dans le cadre de la convention prévue à l’article L.302-9-1 du CCH. En sus, cette convention conclue entre le préfet et un organisme en vue de la construction ou l’acquisition de logements sociaux prévoit la participation financière de la commune au financement de ces logements et modifie également l’exercice de certaines compétences communales puisque les permis de construire relevant de ces opérations seront délivrés par le maire en tant qu’agent de l’Etat.