En cohérence avec les objectifs environnementaux fixés par la loi du 3 août 2009, la loi du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement a instauré divers dispositifs innovants afin de mettre en ordre de marche les différents acteurs du secteur « bâtiment » vers la performance énergétique et environnementale. Plus particulièrement, concernant le secteur de la copropriété, qui compte près de 8 millions de logements, la loi a introduit des mécanismes visant à inciter les copropriétaires à réaliser des travaux d'économie d'énergie et à simplifier le vote en assemblée générale de tels travaux. Entre autres, l'article L.134-4-1, impose la réalisation d'un audit énergétique pour tout bâtiment à usage principal d'habitation en copropriété de cinquante lots ou plus, équipé d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement, et dont la date de dépôt de la demande de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001. Cet audit énergétique permettra de sensibiliser les copropriétés aux économies d'énergie et de les impliquer dans la rénovation énergétique de leur bien. L'ambition est d'inciter les copropriétés, le nécessitant, à réaliser des travaux, d'autres dispositions ayant été mises en place pour faciliter le vote de ces travaux. Le seuil de cinquante lots a été notamment introduit afin que les petites copropriétés, pour lesquelles le coût d'un audit énergétique aurait été difficilement supportable, ne soient pas soumises à cette obligation. Par ailleurs, le fonctionnement classique d'une copropriété et son mode d'adoption et de vote des travaux fait que, très souvent, seules les actions prioritaires et d'urgence sont réalisées. Les travaux de réhabilitation énergétique étant fréquemment perçus comme secondaires sont plus rarement entrepris par les copropriétaires. Ceci est d'autant plus vrai dans les copropriétés importantes où le nombre élevé de copropriétaires peut ralentir voire bloquer la situation de la copropriété et empêcher le vote de travaux lourds pourtant parfois indispensables (changement de la chaudière par exemple). L'audit énergétique qui est l'une des solutions pour débloquer ces situations doit donc viser précisément ces copropriétés. Comme le précise l'article R.134-14 du code de la construction et de l'habitation (créé par le décret du 27 janvier 2012), les lots pris en compte pour le calcul du seuil d'application s'entendent de l'ensemble des lots de la copropriété, ceux précisément visés par le règlement de copropriété. Par exemple, une copropriété comportant 2 commerces en rez-de-chaussée et 16 logements associés chacun à un parking et une cave (soit 50 lots au total) est soumise à l'obligation sous réserve que les autres critères soient satisfaits.