Réponse publiée le 3 mars 2009

L'article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs a été modifié par l'article 10 de la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat et prévoit la possibilité pour le bailleur d'exiger, à la signature du contrat de bail, le versement d'un dépôt de garantie, étant précisé que celui-ci ne peut désormais être supérieur à un mois de loyer. Il est destiné à garantir l'exécution des obligations locatives du locataire. Aujourd'hui, le propriétaire dispose librement, pendant la durée du bail, du dépôt de garantie de son locataire. Transférer les produits du placement du dépôt au seul bénéfice des locataires poserait plusieurs problèmes. En premier lieu, cela constituerait une modification de l'équilibre institué par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dans les rapports entre les bailleurs et les locataires : à ce titre, cette proposition nécessiterait une concertation préalable. Ensuite, elle imposerait à tous les bailleurs de mettre en place un mécanisme comptable spécifique et individualisé pour bien déterminer la rémunération qu'il doit « verser » au locataire. Enfin, la rentabilité d'une telle mesure n'est pas avérée. En effet, à titre d'exemple, le bénéfice pour le locataire d'un logement de 60 mètres carrés dans une grande métropole ne serait que de quelques dizaines d'euros au bout de quatre ans qui correspond au délai moyen de location d'un même logement dans le parc privé. C'est pourquoi la ministre du logement n'est pas favorable à la mise en oeuvre d'un tel dispositif.